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www.hg8868.com_【官方首页】-HG8868  实践中,商铺租赁的形式分为了出租和转租,无论出租还是转租,商铺租赁税都是要有人承担的。那么,商铺租赁税由谁承担呢?商铺租赁要交哪些税呢?店铺商铺租赁税费的标准如何呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

商铺租赁税由谁承担

  一、商铺租赁税由谁承担

  1、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的,如果合同中未包含该费用,一般情况下应当由出租人自行缴纳。

www.hg8868.com_【官方首页】-HG8868  2、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

  3、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。www.hg8868.com_【官方首页】-HG8868出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

  4、不可以不交,首先根据买卖双方的合同规定,有约定的按照规定缴纳;合同没有约定的,按照法定,商铺租赁双方的税一般由承租人承担。

www.hg8868.com_【官方首页】-HG8868  5、租赁税由出租方(收取租金方)缴纳。依据:第二条规定:房产税由产权所有人缴纳; 第四条规定:房产税的税率,依照计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产计算缴纳的,税率为12%;

  二、商铺租赁要交哪些税

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

  1、出租:

  营业税及附加租金*5.55%

  房产税租金*12%

  个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

  土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  2、转租:

  营业税及附加转租收入*5.55%

  印花税印花税转租租金(总额)0.1%

  三、店铺商铺租赁税费的标准

www.hg8868.com_【官方首页】-HG8868  在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  以上就是找法网小编为您整理的“商铺租赁税由谁承担”的相关内容,我们可以知道,税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

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